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1998年，世纪金华钟楼店开业。 那还是一个把参观“钟楼商圈”称为“进城”的时代。 世纪金花承载了一代西安人的品牌意识和追求，成为当时西安“高端商业”的唯一代表。
2000年，中大国际在南大街开门迎客，为西安的商业点燃了千年的热情。 很多西安人的第一件奢侈品都来自中大国际。 每年在中大国际门口装饰精美的圣诞树下拍照，成为不少年轻人的最爱。
2018年，“全国最赚钱的购物中心”SKP在西安开业。 这是SKP在全国拓展版图的第二站。 SKP之所以来到西安，是看中了西安的高端消费能力，这也带动了南门钟楼商圈日益国际化。
2022年3月，中国内地第四家“太古里”正式宣布落户西安，彰显了太古地产对西安的信心，有望再次改写西安的商业历史。
至此，一场新的商务盛宴在西安拉开帷幕。
“太古里”落户小雁塔
太古地产近日宣布，将与西安曲江新区管委会旗下国有西安城环文化投资发展有限公司（“西安城环文化投资”）合作，开发西安太古里项目。 该项目位于西安市碑林区小雁塔历史文化区。 这是太古地产在中国内地的第七个开发项目。
这是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里之后，太古地产为西安定制的中国内地第四个“太古里”。 该项目总投资约100亿元人民币，预计2025年底竣工。该街区建成后，将可集聚近500家顶级商户，创造2万多个就业岗位。 西安也成为继北京、上海、广州、成都之后太古地产布局业务的第五个内地城市。
据记者了解，西安太古里将发展成为零售为主的项目，采用低密度、开放创新的建筑设计布局，包括零售商场、文化设施、豪华酒店等多种业态、酒店式公寓和商业公寓。 项目地上、地下总建筑面积预计为269218平方米。 届时，西安将形成“大雁塔-大唐不朽城”和“小雁塔-太古里”双塔交相辉映的文化、旅游、商业新格局。
太古地产行政总裁彭国邦表示：“2022年恰逢太古地产成立50周年庆典，我们很高兴在西安实施首个重大投资，此举有力体现了太古地产对西安的信心”我们深知小雁塔地区对西安具有重要意义，我们很荣幸将我们的“太古里”品牌带到这个独特的地点，我们将充分利用我们在小雁塔地区积累的经验和专业知识。城市更新和社区打造，为西安打造充满活力的国际新地标，有助于提升西安在中国乃至全球的商业魅力和影响力。”
西安曲江新区管委会相关人士表示，曲江新区作为国家文化产业示范区，深度涉足文化产业和城市更新领域，在文化传承方面与太古地产有很多共鸣。 、遗产保护、文商旅融合发展。 希望通过双方的努力，打造出具有西安历史文化特色的太古里。
西安作为历史文化名城，旅游资源极为丰富，但缺乏国际时尚商圈。 “太古里”的打造不仅致敬了西安深厚的历史文化底蕴，也为顾客打造了沉浸式的商业、文化和生活体验。 由此，西安多了一个打卡地，多了一个时尚地标。
从全国范围来看，太古里自2008年在北京三里屯开业以来，已与百余家一线品牌建立了密切合作，随后又陆续在成都、上海等地推出项目，成为知名品牌的聚集地。 这座航母级商业综合体登陆西安，有业内人士戏称其为“商业版三星”。 对于西安三星项目来说，其价值不仅仅在于产值本身，更重要的是对半导体产业链的推动。 这也是太古里对于西安商业的重大意义。
此次西安太古里的引进，被业内人士认为是建设国际消费中心城市的重要抓手，必将把西安的消费产业推向新的高度。
商业地产巨头纷纷入局
近年来，随着西安的发展，高端消费群体日益壮大，配套的高端消费市场也日益繁荣。 西安的高端购物中心已进入蓬勃发展时期。
在全国商业格局中，上海、北京仍然是高端购物中心最集中的地方，而西安、成都、杭州、重庆等新一线城市则逐渐增强吸引奢侈品的竞争力品牌。 据赢商大数据监测，截至2021年12月底，全国共有高端购物中心73家，包括购物中心和独立百货店，主要覆盖中国一二线商业城市和部分三四线商业城市，其中一线商业城市30个。 准一线商业城市20个，二线商业城市19个，三线商业城市3个，四线商业城市1个。
西安是西北地区的商业领袖。 “网红城市”的标签为西安带来了巨大的客流，西安也受到了众多商业项目的青睐。 如今，国内外商业地产巨头纷纷涌入西安，不少新零售品牌和品牌首店纷纷登陆西安。 SKP、太古集团、华润、九龙仓等高端购物中心龙头企业纷纷进驻西安。
2013年，赛格国际购物中心在西安小寨开业。 据了解，赛格年收入连续多年位居全国商场前十名。 2016年，西安当地高端购物中心中大国际入驻高新区，其中包括特斯拉中国第六家体验中心和三宅一生西北首家专卖店。 第三方数据显示，中大国际高新店去年总销售额为21亿元。 此后，西递港、大悦城、万象城、益田假日等众多“先行者”也相继在西安开业。 2018年，SKP落户西安。 路易威登、迪奥、爱马仕、卡地亚、古驰、萧邦等国际知名品牌均已入驻。 去年12月，第二款国产SKP-S也如期亮相。 凭借强大的资源优势和影响力，西安SKP-S聚集了众多潮流品牌，近百个品牌首次进入中国或西北地区。
2022年，陕西最大的外资商业项目——英格卡西安汇聚中心（西安宜家汇聚）也已初具规模，小雁塔太古里项目与华润国际文化商贸，被誉为陕西新地标。曲江中心项目也相继亮相。
区位优势明显，商业潜力巨大
根据2021年全国面积3万平方米及以上商场客流量数据显示，全国商场日均客流量近2.5万人次。 恢复程度低于预期，与疫情前水平仍相去甚远。 而人口持续流入、消费潜力较强的西北地区则好于全国平均水平。 数据显示，与疫情前相比，西北、西南、华中、华东地区客流反弹十分明显。 西北地区单季度增速最高，较2019年达到15.31%，消费增长潜力巨大。
在“2021城市商业魅力排行榜”中，西安在新一线城市中排名第四，仅次于成都、杭州、重庆。 西安的商业魅力从商业资源集聚、城市枢纽性、城市居民活跃度、生活方式多元化等方面大幅提升。
五个细分榜单中，西安在主要依据大品牌好感指数和商业核心指数的“商业资源聚集”排名中位居新一线城市第五位。 2017年至2021年，西安商贸资源集中度持续提升，排名由第12位上升至第5位。
在主要基于城际交通基础设施和物流可达性的“城市枢纽”排名中，西安在新一线城市中排名第二。 西安凭借特殊的地理位置，牢牢守住了枢纽城市的堡垒。 西安也因此成为各大知名品牌在全国开店时在西北地区绕不开的“明星城市”。
在“城市居民活跃度”排名中，西安在新一线城市中排名第9位，主要以消费活动和夜间活动为主。 受现场音乐表演普及以及以脱口秀为代表的表演形式多元化等因素影响，西安市现场娱乐场所数量快速增长。
在主要基于咖啡馆、博物馆和书店数量的“生活方式多样性”排名中，西安在新一线城市中排名第四。 在衡量创新氛围和人才吸引力的“未来可塑性”排名中，西安在新一线城市中排名第七。
西安作为西北商业的“排头兵”，辐射西北，吸引中高端客户的能力更是非同凡响。 在西安一家男装奢侈品牌SKP从事销售工作的杨女士告诉记者，她已经在这里工作四年了。 “西安这几年经济发展很快，奢侈品的销售越来越好，我们店的销售额在全国排在前20名，在整个西部，排名第二，仅次于成都” ”。 杨女士向记者透露，除了西安人，他们店的顾客还包括咸阳、宝鸡、铜川的顾客，甚至还有很多来自兰州、鄂尔多斯等地的消费者。 “我们是一家男装店，顾客群主要是30岁到45岁的男性，订单价格在1万元左右。” 杨女士非常看好西安消费市场的前景。 她说：“西安是西北地区的消费中心城市，辐射效应很大，随着未来太古里等高端商业综合体的建成，我相信西安的商业潜力不可估量。”
西安商业踏上升级转型之路
3月初，2022年西安市商务工作会议召开。 这次会议提出，西安要“积极构建更加完善、更有活力的现代商贸体系，加快培育创建国际消费中心城市”。 今年我们将建设一批高端核心商圈，同时加大老字号餐饮品牌的保护、传承和发展力度，大力引进时尚品牌餐饮企业； 实施全市商业体系建设三年行动计划，创建一批示范商圈、示范步行街和夜间商场。 经济示范区； 改造振兴传统业态，支持首店经济、首营经济发展，不断优化消费供给，力争规模以上经营单位净增400个。
西安市民对这个目标充满信心。 “西安的消费潜力有多大，你看看LV、GUCCI、CHANEL店门前排队的人就知道了。每当SKP举办店庆活动时，长安路就很容易出现拥堵，根本挤不进去。”开车去商场的时候找个停车位。” 他经常光顾高档商店。 商场的王女士告诉记者。 王女士表示，购买高端品牌时，线下门店的体验远好于线上。 “衣服鞋子之类的东西还是先试穿再买比较合适。以前西安的高档商场很少，所以我经常在北京出差的时候买。现在有了西安的高端商场越来越多，购物更加方便。” 王女士认为，在消费领域，西安与一线城市几乎没有差距。
“西安的高端商业远未饱和，发展潜力巨大。” 作为一名商场经理，经常往返于西安和成都上班的李雷对西安的商业前景充满信心。 他分析道：“一方面，北上广深留给高端购物中心地产开发的土地日益紧张；另一方面，奢侈品下沉开店的步伐正在加快。二三线城市大品牌的认知度和消费意愿已经接近上海和北京，消费金额几乎等于甚至高于一线城市同等收入的消费者。由于海外消费渠道减少，奢侈品牌国内渠道吸纳了大量海外消费，去年全国高端商业系统日均客流量逆势增长。年增速达17.77%，比其他项目至少高出6个百分点，因此，西安如果以高端核心商务区建设为突破方向，可以说是具备了。正确的时间和正确的地点。 ”
老商圈正在经历商业复兴，新商圈正在蓬勃发展。 正处于转型升级十字路口的西安商业前景广阔。
西安报业全媒体记者 丁前进
