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近二十、三十年来，由于一些城市发展过程中遇到的困难和妥协等现实问题，兰州前四版城市规划中，一些曾经被寄予厚望、高调政策的领域被取消了。现在处境困难。 这实在是一个两难的选择。
20年来，从轰动一时的三丹新城，到热闹非凡的三丹新中心，有人欢喜有人忧。
作为“居住聚集区”，马丹率先终结了“集商业、娱乐、居住、旅游、休闲为一体的现代化城市综合区”的愿景。
虽然这受到了批评，但 Matan 仍然有几个有前途的项目，而且优点是起步早。
达坦虽然行动晚了，但效率却更高。 城市奥体意愿的高涨，给了大坦天时地利。 重点项目撬动，品牌房企纷至沓来。 近年来，达坦一直是人们关注的焦点。
与黄河南岸的热闹相比，黄河南岸的宁静显得孤独得多。 从天灶营门海滩到中央商务区，再到现在的困境，最后的手段太多了。
2019年，我们都以为，经过十几年的空白期，3000多亩的营门海滩将是三潭最后的大爆款。
那年，吾悦广场、联想科技城、富力传出喜讯，为鹰门潭大片裸露的土地迎来了温暖的春风。
但后来，有的变成了雨，比如即将开业的吾悦广场，而有的则注定是新的风暴。
2020年至今，鹰门滩中央商务区3000余亩土地（AN07-06单元）连同周边多处建设用地先后经历了多次监管调整。
2023年1月4日，兰州市自然资源局发布《兰州市中心城区控制性详细规划——An07-04-02安宁地区片区部分土地控制调整方案》的公示。
AN07-04-02小区地块位于T511#路（复兴路）以南、S513#路以北、T538#路以东、甘肃妇女儿童医疗综合体以西，用地面积约8.66公顷（129.9 英亩））。
该地块位于安宁中央商务区西侧。 之前是开发储备，这次调整为两块地块。
调整前后土地利用规划指标对比 来源@兰州市自然资源局
其中，东北角为二类住宅用地，用地面积5.36公顷（80.4英亩）； 西南角为公园绿地，用地面积3.3公顷（49.5英亩）。 住宅用地要求配备托儿所、幼儿园、老年建设中心、小型多功能运动场、超市等配套设施。
该地块西有安宁堡小学，东有甘肃省妇幼保健院（甘肃省中心医院），北有中海环宇城，南有北京实验二院兰州分院。
调整图位置示意图@zhilanzhen
除北侧外，周边均为在建或已入住的新社区。 该地块本身还拥有3.3公顷（49.5英亩）的公园绿地规划，无不彰显出优越的属性。
据了解，此前曾与品牌地产公司有过接触，不知道最终谁会拿到如此优越的地块。
事实上，近两年来，安宁频繁调整当地地块的管控和规定。
2022年8月9日，位于安宁区刘家堡街道，安宁西路（T514#路）以南，规划路B579#路以北，桃林路（S554#路）以东，解放路（B572#路） ））西边，土地面积约3.28公顷（49.2英亩）的AN07-06-01街区部分区域也从商业用地调整为二类住宅用地。
同时，建设托儿所、幼儿园、养老院、社区商业网点等生活配套设施。
调整前后土地利用规划指标对比 来源@兰州市自然资源局
不久前，2022年8月4日，位于安宁区中部营门滩片区，安宁西路以南、富强路以北、桃林路以东、万新南路以西，共计土地面积约224公顷（AN07-06单元部分地块（3360英亩）也进行了调整。
安宁区AN07-06单元为中央商务区规划单元。 此次《规定》共作出四项调整。
一是优化B528-1#规划航线位置； 二是将56亩商业用地调整为住宅用地（其中14亩用于幼儿园建设）； 三是调整22亩商业用地为教育用地； 四是将28亩公园绿地调整为住宅用地。
此前，鹰门滩曾经历多次地方地块法规调整。
2022年6月8日，位于安宁区S522#路以东、T511#路以北的AN07-01-04小区地块部分，用地面积约3.36公顷（50.4亩）与商业用地分开。 0.8 公顷（12 英亩）二级住宅用地。
调整前后土地利用规划指标对比 来源@兰州市自然资源局
以上只是安宁市2022年土地整治行动的一部分，我们做了粗略的测算。 从2020年到最近的2023年调整，安宁进行了多次土地调控调整。 大多数情况下，商业用地已调整为住宅用地。
过去，兰州喜爱建筑群、地标建筑。 商场、写字楼、酒店、公寓看起来很高档，更能代表城市的形象和实力。 由此还衍生出一些机会。
但近年来，透支需求、房地产市场困难、客观环境不佳等诸多因素，让疲惫不堪的开发商拿地变得非常非常谨慎。
几乎不可能再触及商业用地了。 一些品质较好的住宅用地，还是值得你花家人的财力的。
开发商需要生存，城市需要发展，他们需要资金。 因此，兰州安宁这两年频繁的监管调整，是顺应市场、向现实妥协的不得已之举。
我们在安宁中央商务区保留了3000多亩土地这么久，等待着一个好的机会，但一切都是命运。 我们都以为明天会比昨天更好，但现实充满了不确定性。
曾几何时，安宁中央商务区的出现，以其庞大的体量和规划用地、得天独厚的区位优势、高调的规划定位，一度成为兰州人最期待的未来之光。
但在经历频繁的监管调整以及部分企业入驻后开局不佳后，中央商务区的背景可能不再形成。
或许，鹰门潭的最终归宿，会像这座城市的任何板块一样，高开低走。
商业规划地块逐渐被公园用地和住宅区取代，中央商务区逐渐衰落，这是可以预见的结果。
但只要有人，只要行动，就会诞生新的可能性。
这几年，安宁总给人一种存在感在下降的感觉。 主要原因是，除了北部的富源新城外，主城几乎没有新项目。
每次坐公交车沿着北滨河西路一路向西，进入营门海滩和银滩湿地公园这段路，都不得不感叹，那份宁静真是太适合生活了，和城关区的感觉完全不一样。
如今，经历如此频繁的调控调整，预计2023年或以后安宁将有大量土地入市，其中不乏条件优良的地块。
当城关区和七里河区的土地用完后，安宁自然会顺势登台表演，在新的发展背景下以新的定位和视野。
有些事情确实已随风而逝，但新的浪潮正等待着掀起。
